2006年，北京市通过的关于国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出要重点发展六大文化创意产业，标志着北京市已经将支持创意产业发展提到政府工作日程。

　　创意产业的起飞需要以人才和氛围为前提，而目前发展我国创意产业发展中最缺乏的便是创意性的生活、工作氛围。然而怎样的工作环境是创意工作者的理想生活方式及工作环境呢？创意生活理想物业的标准又是怎样的？

　　以“为地产服务”为战略服务导向、在业界享有媒体公信力、策划专业水平齐翼的《楼市》联合相关政府权威机构、知名专家学者、强势主流媒体、京城品牌开发商共同发起主办本次论坛活动。

　　活动时间：2006年8月4日下午两点(周五)

　　活动地点：华远 (论坛 像册 户型·企业号 销售中心

　　主 持 人：《楼市》总经理 蔡鸿岩

　　到场嘉宾：（以下排名不分先后）

　　全国政协常委、北京市规划设计研究院 顾问 总建筑师 王东

　　华远·企业号 高级策划经理 李耀鸿

　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会 秘书长 李澍人

　　华高莱斯国际地产顾问公司 副总经理 公衍奎

　　21世纪不动产北京中天大业公司 总经理 邓中文

　　北京万年花城 (论坛 像册 户型 样板间 视频)房地产开发有限责任公司 商业地产部经理 杨泽轩

　　一、创意地产的概念

　　创意地产的概念可以定义为：泛地产+创意产业，其核心是一种新型的商业地产运作。

　　所谓泛地产，或称广义地产，是将狭义的房地产开发置于更广的空间尺度上进行定位、规划、设计与开发，顺应人类活动和消费层次的日益高级化及多元化的趋势。

　　创意产业(Creative Industries)--又名“创意经济”、“文化产业”，这一概念是在20世纪90年代中后期由英国“创意产业特别工作小组”最先提 出，它主要是指“那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。

　　二、创意地产的涵义

　　(1)核心是一种新型的商业地产运作

　　创意地产内涵相当丰富，但核心是一种新型的商业地产运作。

　　创意地产主要通过商业地产范畴内商铺(商厦、商业街等)办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式，营造适合创意产业运作的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或者销售的方式，提供给从事创意产业的机构乃至个人。当商业地产遇上创意产业，会产生1＋1等于3或大于3的效益。

　　(2)使有限的建筑空间成为无限的创意场所

　　有限的土地上能够承载的建筑是有限的，但是能够承载的创意是无限的。创意地产通过打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限的建筑发挥最大的效能。

　　(3)注重文化建设，注重时尚消费经营

　　创意地产或者通过老建筑文化资源的发掘，或者通过新建筑文化形态的创新，塑造创意地产的灵魂。创意地产还注重时尚消费文化经营，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，建树和传播时尚，引领时尚消费经营。

　　三、创意写字楼

　　创意写字楼属于特色产业写字楼的一种，其主要面向对象为创意工作者，其特点是针对创意工作者的工作特点，为身处其中的工作者提供一种轻松的、创意萌发的和谐环境，但它又不仅仅局限于单独的概念，在配套设施上、物业管理等各个方面均有体现创意主题的亮点。

   

　　以下为现场图文实录：

　　主持人 蔡鸿岩：今天我们算是一个座谈会，请几位专家对现在创意产业、文化产业现在是一个很流行的词。从中央到北京市，都在大力提倡文化产业、创意产业，包括北京市前一段时间王岐山市里的这些领导，去酒吧这些地方都专门做了调研、考察了这些创意产业的一些非常有名的区域，甚至有可能针对他的发展情况，北京市整体的规划要做一些调整，包括在产业政策上做调整。

　　上上星期，朝阳区公布了朝阳区范围内的13个文化产业园区的分布，这个对于扶植、培育这些文化产业的企业发展，是一个非常有利的环境，所以今天我们想就华远·企业号这个项目，来专门做一个创意工作者的理想生活方式和工作环境的这个研讨会，就有关这个话题请我们的方方面面的专家做一个交流。我们《楼市》来组织这个活动也是跟上这么一个形势的发展，能够给投资者和我们的一些企业及时的提供这些方面的专家的资讯。

　　今天我们请来的几位嘉宾我先逐一做一个介绍：首先是王东，他是全国政协常委、北京市规划设计研究院顾问总建筑师，是我们建筑界的元老，也是专家；第二个我要介绍的是华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎；21世纪不动产北京中天大业公司总经理邓中文；还有杨经理；这位是我们华远企业号的李耀鸿。今天来的媒体有我们北京的几个媒体，我们就这个话题做一个交流，另外今天的焦点也对我们的研讨会做一个现场直播，通过网站我们把这个信息放大，包括跟网友和投资者通过网站我们互动交流。

　　我们先请小李把你们华远·企业号的情况给大家做一个介绍，然后我们请王老。

　　李曜鸿：非常感谢各位嘉宾光临我们的华远·企业号，也非常感谢《楼市》的蔡总对我们这个项目的支持，实际上对于华远·企业号来讲，在北京的市场是一个比较少见的一个产品，一方面是由于我们这个所在的地理位置不像一般的传统项目一样是处于一个非常醒目的街道位置，而且一般的商业项目有绝对的海拔的标高等等这种形势。

　　华远·企业号在很多方面对传统是一种颠覆和改变。第二个我们的华远·企业号无论从建筑形态和分布布局方面都体现出很多独特的东西，我们在共建类建筑中非常重视跟自然的结合，我们毗邻动物园形成天然的都市绿地，所以说在这些方面华远·企业号都有他一些很多的特色，此外这个项目我想简单的给大家做一个介绍。

　　华远·企业号的设计师是马清运先生，是中国的一个比较优秀的年轻的设计师设计的，这个项目的开发商是华远集团，这个项目大概有8万多平米，一共分位A到F这六个楼座，包括写字楼、商业、餐饮等等，他是一个很多种业态的，体量不是很大，大概是8万多平米左右。

　　它的建筑形式非常的多元化、多样化，体现了一个岛状的分布。我们在华远·企业号整个的推广过程中也是体现了华远地产一贯承诺出精品，最大限制的发挥土地价值，我们尊重整个地域的地缘关系和面貌，而且和北展形成了一种突破与融合相会合的一个比较和谐的环境。

　　主持人 蔡鸿岩：大家对这个楼的项目有一个简单的了解，跟这个项目类似的是华远首府也是这种类似的相对低密度的，而且是临水的这种办公的业态形势。华远在做产品上，应该说还是比较具有这样的一个超前的意识，也具有产品上的人文气息，包括最近做的几个项目跟以前的老华远时期做的项目完全是不同的，华远现在几乎是专门做这种高档项目。