城市发展需创意 七大理念诠释创意地产
来源：蓝筹地产评论 作者： 发布时间：2006-09-23
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作者：北京成业行投资顾问有限公司 城市发展与创意地产研究中心 邵念强 赵 毅/文 自西方文艺复兴以来，建筑一直被视为八大传统艺术之一。工业革命之前，人们往往只是单纯地从某座建筑物的外观设计来考量其艺术含量。随着科技进步的深化和城市化的推进，一些艺术造诣较高的建筑师开始将设计的眼界不断拓宽。在这种新的形势下，房地产的策划、规划和设计已经远远超出了单个楼盘的空间范围，区域规划和建筑设计的内涵也已远远超出了纯艺术的范围。出于时代的这种需要，创意地产的理念应运而生，成为房地产行业运作的先导和前提。 一、城市发展需要创意 有人说，文化是城市的名片。我们说，创意是城市的灵魂。 世界各国都有一些经济学家主张让一个城市的房地产自由发展而不要做任何的限制，即整体规划。悉尼大学的著名城市与区域规划专家爱德华·布莱克利教授反驳说，持有这种观点的经济学家往往自己就住在规划得很好的城市，诸如纽约、旧金山、伦敦或巴黎；如果他们到洛杉矶住上几个月，他们就会发现，尽管那里的景观还不错，但无论是生活起居还是办公出行都会让人感到非常痛苦，因为这个城市缺乏基本的规划。 但凡进行规划和设计，就需要了解情况、预见未来，并做出相应的变化和创新。这样，房地产的行业运作也就自然而然地与创意理念联系到了一起。我们知道，房地产在改革开放后已经跃升为国民经济的支柱产业之一，对于GDP做出了重要贡献。同时，房地产业的勃兴也给人们的生活方式带来了根本性的改变。然而，缺少创意的城市是没有灵魂的城市，缺少创意的楼盘是没有灵魂的楼盘。从目前房地产行业的营销实践来看，决定产品价格的重要因素中，策划、规划和设计的成本所占的比例正在逐步升高，其结果是产品的“同质化”趋势明显减弱，很多楼盘都具有自己的独特定位和主题特点。过去那种“千楼一面”的现象已经越来越少见了。可以说，创意地产正在改变和已经改变了许多城市的文化景观和空间结构。 二、从创意产业到创意地产 所谓创意，就是动脑、创新，力求避免“同质化”，反对因循守旧，摒弃剽窃抄袭。在二十一世纪这个后现代语境中，房地产的创意不仅意味着规划师、建筑师要有具有独创性的理念和设计，而且还涉及到其知识产权的保护。正是由于这种版权意义上的立法，使得具有创意的房地产运作成长为文化创意产业的一个重要分支，即创意地产。 我们首先回顾一下文化产业和创意产业这两个概念的形成过程。 在20世纪40年代，法兰克福学派的阿多诺和霍克海默在他们合著的《启蒙辩证法》一书中提出了“文化产业”的概念。20世纪80年代，日本学者日下公人从经济学理论出发，对文化产业做出如下的定义和阐释：“文化产业的目的就是创造一种文化符号，然后销售这种文化和文化符号”。 创意产业这个概念是由英国人提出的，最早出现在英国《创意产业规划报告》中：“源于个体创意、技巧及才能，通过知识产权的生成与利用，而有潜力创造财富和就业机会的产业。”在这个基础上，创意产业被归纳为以下十三类：广告、建筑、艺术及古董市场、工艺、设计、流行设计与时尚、电影与视频、休闲软件游戏、音乐、表演艺术、出版、软件与计算机服务业、电视与广播。创意产业在本质上是以创意和知识为核心的产业。 创意产业推崇创新，依赖于个人的创造力，强调文化艺术对产业经济链的支持与推动。它所独具的知识密集、附加值高、整合性高等特点，对于提升我国产业发展水平、优化产业结构、提升国家发展战略的总体水平，都可谓意义十分重大。 三、创意产业园区与创意地产的关系 有人把旧厂房、旧仓库的改建认定为创意地产。例如，北京的798，过去是一家国营老厂，随着北京城区的扩张，798厂所在的大山子被划入城市新区，企业另迁他处，而此时恰值一些民间的前卫艺术家在798附近聚拢。从2002年开始，他们租用、改建798厂的旧厂房，逐渐发展为画廊、艺术中心、设计公司和餐饮酒吧的聚合地，形成了一个闻名全球的自发性创意产业园区。我们认为，798的原有厂房之所以后来能够成为一处典型的创意地产，关键的要素在于其厂房的改建不仅考虑了功能的需要，而是还极大地增添了艺术创新的含量，特别是视觉艺术的含量。设计者们故意保留了车间里的旧机床，使它们与陈列的油画、雕塑相映成趣，形成了一个别有意味的、极具后现代特色的公共空间。20世纪60年代书写在墙壁上的大幅标语也被故意保留下来，给人带来一种沧桑感和荒诞感。这种独特的创意，已经使798成为北京文化的新地标之一。昔日破败的老厂房，如今成为设计师、艺术家潜心创作的乐土；一度沉寂的旧机器，已经被创意的火花重新照亮。但是，不应把创意地产的概念误导为通过改造老厂房而形成的创意产业园区。创意地产并非是一种与住宅地产、商务地产等相类似的地产产品或物业类型，而是房地产行业的一种新的运作理念和方法。 四、创意地产的定义 我们认为，创意地产不仅指含有创意因素的房地产产品；它更是一种新的经济理念或产业范式，是在整个产业链的各个环节(特别是在项目策划、规划和设计阶段)中投入大量创意因素的房地产运作模式，是多元文化理念与房地产整合营销的有机互动。首先，由于突出了创意的先导作用，房地产的策划、规划和设计就可以避免“同质化”。第二，作为创意产业的一个重要分支，创意地产应当力求实行集约化经营和规范化发展，形成较为完整的产业链，以策划、规划、设计、建造、营销和物业管理的创意来带动整个房地产行业的健康发展。第三，创意应当贯穿于整个项目的各个流程，而且是一种集知识化、信息化、服务化、生态化、非物质化于一身的创新过程。总之，创意地产的产业链不仅要有土地资源、金融资源、建筑工业技术资源，还一定要加入文化创意的资源。 传统的建筑行业也是要讲规划和设计的，也是要讲创意的。但是，那时的创意只是设计师个人的创意，因此没有形成整个产业链各个环节的创意整合；而目前创意地产理念所追求的则是多元文化理念与房地产整合营销的有机互动。创意地产的灵魂是因势利导，求新求变。创意地产能够转变经济增长方式，转变城市功能，实现产业结构升级，提高产品的品牌效应和无形资产，因此符合科学发展观。 |
本篇编辑：sherry
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