余泓：很高兴新地产给这个机会跟大家交流一下！我接到这个邀请函的时候很兴奋，确实这个也是一个新的概念，另外自己在这方面聊天得也比较少，这里可以跟更多的专家有一个学习的机会。我个人参加这个沙龙也做点功课，也在网上看了一下。我个人的感觉创意产业它不是一个新兴的行业，这些行业实际上客观存在很多年了，有点像做市场细分的时候，你有很多标准，比如你按年龄细分可以得出一些结果，按姓名去分也可以得出一些结果。

    97年在英国提出来，创意产业一定是关注到某些现象和共性的东西。第二点创意产业与地产创新，看到这个标题我想可能有两个方面的内容。刚才两位先生谈的比较多的是创意产业为房地产开发商新的将来做产品规划或者项目规划、定位，包括如何实现后期的一系列产品设计、服务设计、厂房、租金回报。创意产业与地产创新的结合应该还有另外一个层面，我们通过了解创意产业的发展，包括我们来关注在北京、在中国创意产业所涉及行业的发展，更多是地产商如何使用这些行业。

    我个人感觉更多与地产创新的东西在这。如果今天到场的每个开发商都想做一个创意产业园，我觉得马上就有问题了。更多的是我们的服务上，无论上游还是下游的服务商，被归纳到一个新的圈子里，这个圈子作为开发商如何来认识它，以及在后期如何使用它。这里头我有五个问题是自己没想明白的，今天带到这个沙龙，跟大家想有个交流，也许过两个星期又有一个沙龙的二期，就能聊透了。

　　创意产业提到产业化之后它有很多艺术性的东西，艺术唯原发、创造者独尊，以开发商本身的审美观点之间的矛盾如何处理？第二个创新与技术的关系如何处理？像我们做的兰花大厦的项目，大家都了解，它的外形包括在北京这种结构，这都是超规范的，我们在抗震审查的时候很麻烦，最后还要加一些简单的系统，才可以通过抗震审查。

    最后没有这个技术支持的话，我的创新是没有用的。所以说创新、创意最终要有技术保证它的实现。第三个就是到底是需求主导还是创意主导，他们之间的关系如何拿捏？第四个就是创新与成本的关系。像建工在全国十几个项目都提出一个概念叫“定额设计”。我们很担心的一个问题就是建筑师他不断的优化他的设计过程中，他忽略了成本，开发商一定要拿成本和市场上的销售额说话的，这个之间肯定是有一定的矛盾的。

    所以，我们实行定额设计的模式，在这个的前提下给建筑师的空间成本之间的关系怎么办？第五个问题就是创新或者创意产业这种产品的知识产权保护是怎样的？现在很多其他领域知识产权保护很严格，我的一套施工图，在很多地方可以查得到？我只要通过一些手段就很容易得到这个项目的施工图，我带着这五个问题，希望跟各位专家探讨。